Áfa szabályok ingatlanértékesítés esetén (x)

Mit is tekintünk ingatlannak?

Mást értünk ingatlan alatt az európai jogszabályok (2006/112/EK tanácsi irányelv) értelmében, és olykor mást az áfa törvény szerint.

Az irányelv szerint ingatlannak tekinthető többek között a föld bármely meghatározott területe, legyen az akár a földfelszín felett, akár alatta. Továbbá a földhöz vagy földbe rögzített bármely építmény vagy épület. Valamint ezek szerves részét képező alkotóelemek. Továbbá minden, ami állandó jelleggel beépített úgy, hogy lerombolás vagy kibontás nélkül nem távolítható el.

Az áfa törvény azonban eltérő szabályokat alkalmaz számos esetben. Függővé teszi azokat attól, hogy beépített vagy beépítetlen, esetleg építési telekről van-e szó. Ezért is fontos ismerni ezt a törvényt, és a szabályokat, amelyeket tartalmaz.

Ingatlanértékesítés az áfa törvény alapján

Bármilyen gazdasági eseményről legyen is szó, a vizsgálatakor el kell dönteni, hogy az esemény tárgya-e az általános forgalmi adónak. Valamint hogy milyen szabályokat kell rá alkalmazni: a termékértékesítésekét vagy a szolgáltatásnyújtásokét?

Az áfa törvény 9. § (1) bekezdése alapján pl. az elkészült, kulcsrakész lakás eladása termékértékesítésnek minősül. Mivel birtokba vehető dolgot engedünk át, ami az átvevőt tulajdonosként való rendelkezésre jogosítja.

A 10. § a) pontja szerint szintén termékértékesítésnek minősülnek pl. a halasztott adásvétel elemet tartalmazó, zárt végű pénzügyi lízingügyletek is. Ennek oka ugyanaz, mint a kulcsrakész lakás eladásánál.

A 10. § d) pontja szerint szintén termékértékesítésnek minősül pl. a családi ház is. Még akkor is, ha a jogosult bocsátotta rendelkezésre a teljesítéshez szükséges anyagokat.

A 11. § (2) bekezdés a) pontja szerint a vállalkozáson belüli saját beruházás is termékértékesítés. Feltéve, ha ennek eredményeként tárgyi eszközt állít elő, valamint rendeltetésszerű használat mellett a gazdasági tevékenységet szolgálja legalább 1 évig.

Fontos tudni azt is, hogy csak a belföldi fekvésű ingatlanok értékesítésére vonatkozik az áfa törvény.

Ha további áfa szabályokról is szeretnél olvasni, kövesd a Central Audit blogját!

Áfa szabályok ingatlan értékesítésekor

Az áfa alól mentes a beépített ingatlan, kivéve, ha “új” beépített. Valamint a beépítetlen, kivéve ha az építési telek.

A szabályozásban van lehetőség arra, hogy az adóalany a 27%-os általános adónemet válassza. Élhet a beszerzéshez kapcsolódó levonás jogával. Ezt be kell jelentenie a NAV-nak. Majd 5 évig nem térhet vissza az adómentes értékesítéshez.

Rozsdaövezeti és új lakóingatlanok eladásakor 5%-os az adó 2022 végéig. Ha ezen túlcsúsznának a munkálatok, a fenti dátumot követően is lehet alkalmazni ezt az adómértéket bizonyos feltételekkel.